Architekturbüro
Melis + Melis
Ein Haus bauen?
Gute Idee.
Aber wie geht man am besten vor? Lass dich von Fachleuten beraten!
Zu Beginn gibt es viele Fragen: Was möchte ich? Was brauche ich? Was kostet das? Was darf ich bauen? Geht sich das aus?
Ein guter Plan ist die Basis für ein gelungenes Haus. Das Konzept sollte abgestimmt sein auf:
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dich und deine Familie
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dein Grundstück
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dein Budget
Du und deine Familie
Im Mittelpunkt
Ein gutes Haus entspricht den Wünschen und Bedürfnissen seiner Bewohner. Deshalb ist die wichtigste Frage für uns: Wer wird in diesem Haus wohnen? Und wie gestalten wir das Haus, damit es für dich und deine Familie in jede Lebensphase passt?
Eine gewisse Flexibilität im Grundriss ist immer von Vorteil. Eine junge Familie hat andere Wünsche und Bedürfnisse als ein älteres Ehepaar. Umso wichtiger ist es, bei der Planung auch die Anforderungen für später zu bedenken.
Das Raumprogramm
Der erste Schritt
Noch bevor du dich Gedanken über die Bauweise oder den Architekten machst, solltest du dir ein Raumprogramm überlegen: Was dein Haus unbedingt braucht, was du gerne hättest und was du gar nicht magst.
Zu den essenziellen Räumen gehören die Küche, das Wohnzimmer, das Bad sowie Schlaf- und Kinderzimmer. Darüber hinaus gibt es praktische Überlegungen wie ein zusätzliches Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Und dann sind da noch die Träume von einem Atelier, einem Fitnessraum, Wellnessbereich, Schwimmbad, Heimkino oder Sonstiges.
Deine Ideen sind keine Grenzen gesetzt, solange du dich beim Grundriss wieder auf das Wesentliche konzentrierst. Schließlich möchtest du dein Haus nicht nur planen, sondern auch bauen.
Dein Grundstück
Eine Checkliste
Folgende Grundlagen und Vorgaben sollte man vor Planungsbeginn abklären. Wir unterstützen dich gerne dabei.
Lage- und Höhenaufnahme
Vorgaben der Gemeinde
Flächenwidmungsplan
Bebauungsplan
Raumplaner der Gemeinde
Gefahrenzonenplan
Nachbargrundstücke
Nachbarhäuser
Lasten und Dienstbarkeiten
Ver- und Entsorgungsleitungen
Zufahrt
Aussicht
Besonnung
Haus und Grundstück
Eine Symbiose
Sobald die Grundlagen geklärt sind, kann man mit dem Entwurf starten. Das neue Gebäude sollte sich möglichst harmonisch im Gelände einfügen. Wichtige Faktoren sind die geografische Ausrichtung, die Position und die Einteilung des Hauses.
Sichtachsen und Blickbeziehungen spielen seit jeher eine wichtige Rolle in unseren Projekten. Der Wechsel zwischen Offenheit und Privatsphäre ist nicht nur in der Architektur, sondern auch im Familienleben ein zentrales Thema.
Immer wichtiger wird auch der Bezug zwischen innen und außen, sowie die Gestaltung der Freibereiche im Rhythmus der Jahreszeiten.
Architektur
trifft Alltag
Wenn du ein Haus betrittst, bemerkst du sofort die Gestaltung, die Lichtwirkung, die Proportionen und die verwendeten Materialien. Doch ebenso wichtig sind die Dinge, die nicht unmittelbar sichtbar sind.
Ohne ausreichend Stauraum für Putzutensilien, Spielzeug, Sportgeräte und Co verliert jede Architektur ihren Charme. Damit du langfristig Freude an deinem Zuhause hast, muss es praktisch und wohldurchdacht sein.
Die richtige Größe
Für dein Zuhause
Die Größe eines Hauses wird im Wesentlichen durch vier Faktoren bestimmt:
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Die Anzahl der benötigten Räume
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Das Baubudget
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Die Vorgaben der Gemeinde bezüglich Baumasse und Fläche
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Die Grenzabstände laut Bauordnung
Die Tiroler Wohnbauförderung legt für Neubauten eine Nutzfläche von minimal 30 und maximal 150 m² fest. Dazu kommen noch die Flächen für die Haustechnik, Kellerräume, Garage, Terrassen und Balkone.
Baust du ohne Wohnbauförderung, kannst du die Größe deines Hauses selbst bestimmen.
Ein Haus von Melis + Melis
Nicht teurer, aber schöner
Die Baukosten sind abhängig von:
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der Größe des Gebäudes
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die Komplexität der Planung
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die Wahl der eingesetzten Materialien
Bei einem Hanghaus kann die Gestaltung der Außenanlagen ein zusätzlicher Kostenfaktor sein. Richtig teuer – aber zum Glück nur selten notwendig – sind Felssprengungen und intensiven Maßnahmen zur Hangsicherung.
Wir besprechen gleich am Anfang, ob dein Baubudget für dein Bauvorhaben realistisch ist.
Als Architekturbüro können wir keinen Fixpreis anbieten. Als Bauherr hast du aber stets die volle Kontrolle über die beauftragten Leistungen und die Kosten für dein Projekt.
Die Baukosten?
Am Ende überall gleich.
Alle kochen mit Wasser, aber bei den Baukosten gibt es die unterschiedlichsten Angaben.
Zuallererst sollten wir deshalb definieren, was alles zu den Baukosten zählt. Unsere Meinung gehören dazu alle Ausgaben für das Haus: nicht nur die Herstellungskosten, sondern auch die Kosten für die Außenanlagen, die Küche, das Bad, die Einbaumöbel, Lampen usw.
Wir nennen auf unserer Homepage bewusst keine konkreten Beträge, um Äpfel-Birnen-Vergleiche zu vermeiden. In einem persönlichen Gespräch geben wir gerne Auskunft.
Unsere Tipps
für dein Baubudget
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Investiere in die Planung
Ein guter Entwurf ist die Basis für jedes Haus. Eine solide Planung ist die sinnvollste Investition, die du beim Hausbau machen kannst.
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Reduziere die Größe
Eine intelligente Planung minimiert Verkehrsflächen und ermöglicht eine flexible Raumnutzung. So sparst du Baukosten, ohne auf Wohnqualität zu verzichten.
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Gönn dir was
Wahrscheinlich baust du nur einmal, also investiere dein Geld in Dinge, die dir wirklich Freude bereiten.
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Eindeutige Wünsche
Häufige Änderungen beim Bauen sind teuer. Deshalb: gut überlegen, genau planen und effizient bauen.
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Halte dich an dein Budget
Auch wenn das bedeutet, dass du auf manche Sachen verzichten musst. Das ist so – jeder stößt einmal an seine finanziellen Grenzen.
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Spielraum einplanen
Schaffe dir eine Reserve für unerwartete Kosten und zusätzliche Wünsche.