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Aufstockung in Absam

ⓒ Melis + Melis | Architekturbüro

Bilder Bestand

Alterswohnsitz in der Villa

 

Der Bauherr hat die kleine Dachwohnung in der Villa seiner Großeltern geerbt. Das Haus, in dem er als Kind seine Ferien verbrachte, soll im späteren Alter sein Wohnsitz werden.

 

Derzeit lebt und arbeitet er im Ausland und vermietet die Wohnung in Tirol. Um in einigen Jahren mit seiner Familie einziehen zu können, sollte die Dachwohnung renoviert und vergrößert werden.

 

Die umliegenden Villen sind fast alle um einiges höher und verfügen dadurch über ein vollwertig ausgebautes Dachgeschoß. Der Bauherr hatte die Idee, das Dach seines Hauses auf gleichem Niveau wie die Nachbarhäuser anzuheben, um dadurch mehr Raumhöhe und letztlich mehr Wohnfläche zu schaffen. Auf der Suche nach einem Architekten in der Nähe findet er uns im Internet. Die Baustelle wäre nur unweit von unserem Büro entfernt und die Bauaufgabe ist interessant.

 

Kontrast oder Anpassung

 

Das Haus ist über 100 Jahre alt, besteht aus drei Wohneinheiten und liegt unmittelbar neben der imposanten Villa Tyrol, die 1911 in klassischem Heimatstil errichtet wurde. Das Gebäude dominiert das Straßenbild mit seinen vielen Erkern und der voluminösen Dachlandschaft aus Zelt- und Krüppelwalmdächern. 

 

Eine Aufstockung mit Anpassung der Dachneigung und eine ähnliche Dachform wie die Nachbarvilla können wir uns gut vorstellen. Ein moderner Kontrast wurde von Anfang an sowohl von der Gemeinde als auch von den Miteigentümern abgelehnt. Für uns persönlich wäre ein konträrer Umbau eine tolle Herausforderung gewesen, doch in Anbetracht des Umfeldes finden auch wir eine unauffällige Lösung in dem schönen Villenviertel die bessere Wahl.

 

Statische Herausforderung

 

Beim Erstellen des Raumprogramms wurde schon bald klar, dass die Bauherren nicht nur mehr Wohnfläche benötigten, sondern auch besonderen Wert auf die Außenflächen legten. Da die Wohnung sich im dritten Geschoß befindet, ist der Weg zum Gemeinschaftsgarten ziemlich weit und im Alltag relativ umständlich. Der bestehende Balkon auf der Westseite wurde durch zwei großzügige Dachterrassen auf der Nord- und Südseite ergänzt. Diese Terrassen, die wesentlich weiter auskragen als ein herkömmlicher Balkon, konnten durch den raffinierten Konstruktionsvorschlag unseres Statikers ohne weitere Abstützung oder Säulen errichtet werden. 

 

Architektonische Lösung

 

Das Dach wurde mit 36° Dachneigung sehr steil gewählt. Um das Gebäude optisch die Höhe zu nehmen und an den Nachbarhäusern anzugleichen, wurden die beiden Ecken mit einem Krüppelwalm abgeflacht. Auch die horizontalen Linien der Balkone und Dachgaupen tragen dazu bei, dass das Gebäude – trotz Anhebung des Daches um fast 3 m – ausschaut, als wäre es schon immer so dagestanden.  

 

Die Aufstockung wurde in Holzbauweise ausgeführt. Die Leichtbauweise reduziert die statische Belastung des Bestandes und ermöglicht eine kurze Bauzeit. Dies war wichtig, um das Risiko für Wasserschäden in den unteren Wohnungen während der Bauphase so gering wie möglich zu halten. 

Ergänzend zu den neuen Wand- und Dachaufbauten in Passivbauweise wurden für die Dachgeschoßwohnung eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Fußbodenheizung installiert. Die thermische Sanierung des restlichen Hauses ist für einen späteren Zeitpunkt geplant.

 

Einteilung der Dachwohnung

 

Im Inneren des Gebäudes bleibt die Erschließung der Dachwohnung über das allgemeine Stiegenhaus erhalten. Geringfügige Adaptierungen aufgrund des geänderten Fußbodenniveaus sind unauffällig integriert. Eine größere Veränderung bringt die zusätzliche Belichtung über die Dachfenster und zwei raumhohe Innenverglasungen. 

 

Die Wohnung selbst gewinnt über den höheren Kniestock an Wohnfläche. Zusätzlich wird die bestehende Innenecke auf der Süd-Ostseite überbaut, wodurch in den unteren Geschoßen großzügige überdachte Veranden entstehen.

Neben einem großen, offenen Wohn-Essraum sind zwei Schlafräume und zwei Bäder untergebracht. Eine steile Sambatreppe führt auf die offene Galerie, wo sich das dritte Schlafzimmer befindet. Großzügige Schiebetüren und etliche Dachfenster bringen viel Tageslicht in die ehemals kleine und dunkle Dachwohnung. Die schöne Aussicht kann man nun sowohl im Innenraum als auch auf einer der drei Terrassen genießen.

BAUAUFGABE

 

Aufstockung des Hauses und Vergrößerung der Dachwohnung

BESTAND

1920er Jahre

FLÄCHE

130 m² Wohnfläche

BAUZEIT

2023

BAUORT

Absam, Tirol

ENERGIEKLASSE

Energieausweis Klasse A

HWB 17 kWh/m²a

KONSTRUKTION

Holzbau, Passivbauweise U-Werte < 0,15 W/(m²K), Kragplatte in Stahlbeton

HAUSTECHNIK

 

Verlegung einer Fußbodenheizungkontrollierte Wohnraumlüftung

MATERIALIEN

Eichenholz, Putz, Travertin, Glas, Rigips, Alu-Fenster, Holz

FARBEN

Naturweiß, Beige, Bronze, warmes Braun, Schwarz

Weitere Umbauten, Aufstockungen, Renovierungen

ⓒ Melis + Melis | Architekturbüro

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